預售-竹東[富宇瑀玥  竹東買屋 / 竹東買房 - 預售-竹東[富宇瑀玥]A3棟3房平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇瑀玥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.69 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：12.8 坪
其他面積：9 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1658 萬的價格在竹科周邊地區相對具競爭力，適合首購族或預算有限者。 2. 品牌保障：建設商為富宇建築，在市場上具有知名度，通常代表較高的工程品質與交屋標準。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置是標準家庭需求，能兼顧隱私與公共空間功能。 4. 新屋優勢：屋齡為 0 年，可避免老屋折舊問題，且內部裝潢或設備多為全新，無需額外整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區位增值潛力：竹東鎮雖為竹科輻射區域，但房價成長幅度通常低於鄰近的竹北市區。 2. 車位特性：搭配的是坡道平面式車位，部分買家可能較偏好完全水平的停車體驗或認為空間略受影響。 3. 噪音考量：地址位於光武街，屬主要道路，需實際評估 5 樓的窗戶隔音效果與通風情況。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近公園、市場及超市，居住舒適度高，利於未來轉手或租出。 2. 交通連結：靠近快速道路與公車路線，方便通勤至竹科或其他就業中心，吸引租客來源。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：雖為品牌建案，但仍需留意預售屋可能面臨的交屋延遲或利率波動影響。 2. 市場趨勢：整體房市若遇冷卻，投資標的可選擇性增加，未來轉手時價差空間可能不如預期。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合預算導向的家庭買家。

此物件在竹東地區提供了一個高 CP 值的新屋選擇。主要理由如下：

價格優勢明顯：每坪約 36 萬的單價包含車位，對於預算在 1700 萬以內的購屋者來說，能買到富宇品牌的新成屋或預售屋已屬難得，相比竹北地區有較低的入手門檻。
格局與位置平衡：3 房 2 衛適合一般核心家庭，且生活機能（超市、公園、交通）相當成熟，自住需求能被滿足。
品牌信譽加持：由知名建商開發，降低了對建築品質的疑慮，是相對穩健的投資或自住選項。

建議在簽約前，務必確認光武街車流量對 5 樓的影響，以及實際查看坡道式車位的動線與大小是否符合自身需求。若您的目標是長期自住且重視通勤便利，此物件是一項值得列入比較清單的選擇。

問與答

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